5月10日，常州市经济开发区龙城大道南侧、曙兴路西侧地块进行网上竞拍，经过35轮角逐，耗时36分钟，最终由旭辉以11.7亿元的总价拿下，楼面单价8779元/平，溢价率43%。

本次土拍看点：

密集加价，房企拿地决心明显

据了解，本次土拍共有上坤、美的、碧桂园、保利、旭辉、华宇、中梁、招商、新城等9家房企报名参与，在限时竞拍开始之前就已经有9轮报价，总价达9.1亿，高于起拍总价将近1个亿！楼面单价已达6828元/平。本场限时竞拍刚开始就密集加价，前10分钟内每20秒就有1轮加价，尾声时也多次卡点加价，看来不少房企对该地块“垂涎已久”。

再捅“天花板”，经开区地价刷新高

最终，该地块以8779元/平的楼面单价成交，溢价率43%。而此前经开区最高楼面价为去年新城竞得的蓝豹北侧地块，当时楼面单价6883元/平，本次土拍再刷经开区楼面单价纪录，足见旭辉进驻经开区的决心，这也是旭辉在常州第三次拿地，目前旭辉铂悦天宁均价23500元/㎡，美的旭辉天赋均价18500元/㎡左右。

地块信息：

该地块位于常州经济开发区潞城街道，东至曙兴路、南至云桂路、西至曙云路、北至龙城大道，占地面积60579平方米，1＜容积率≤2.2，规划为商住用地，出让起始价8.2亿元，起始楼面价6153元/平。

根据规划要求，地块内居住建筑高度控制在18 米以上，60 米以内，按照建筑面积不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房、设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所，地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

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交通配套：地块毗邻龙城大道、青洋北路、东方西路等城市主干道，临近在建地铁2号线，预计2020年通车，交通出行便利。

教育配套：地块附近有常州市机关幼儿园、东方名园幼儿园、香溢紫郡幼儿园、紫云幼儿园、紫云小学、江苏省常州高级中学分校，东方新城中学预计9月投入使用，教育资源醇厚。

商业配套：地块周边成熟小区密集，相关商业配套成熟，地块东侧嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体，西南面不远的天宁吾悦广场预计今年10月开业。届时，商业配套再升级。

休闲配套：丁塘河湿地公园、水晶生态公园、凤凰公园距地块咫尺距离，生态环境条件优越。

土拍研究院点评：

从流拍到“争抢”，房企加预期拿地显著

根据土拍大数据显示，包括本次土拍中龙城大道南侧、曙兴路西侧地块在内，4月挂牌的龙湖原山南侧、礼嘉镇百兴路地块、创智湾南地块也均于去年流拍，而今年再次挂牌却几经“争抢”，最终都以高溢价率，甚至刷新区域楼面单价纪录成交，都能看出优质地块的价值在恰当的市场行情下更能被深度挖掘！

目前宗地周边新城天宁吾悦广场售价16000-17000元/㎡，紫韵香庭、嘉宏蔚蓝天地售价都在13500元/㎡左右，区域内二手房均价在12570元/㎡左右。现地块终以8779元/平的楼面价成交，高于经开区此前最高楼面价1896元/平，房企加预期拿地显著。

市场行情尚佳，土地供应即将“和盘托出”

《关于调整常州市公积金有关应用政策的意见》将于7月1日起正式施行，新政调整了公积金贷款额度计算规则，资源更好地向刚需首贷倾斜；同时，近期常州开放落户政策，全面取消购房迁入面积不小于50㎡等规定，多项利好都将激活常州房地产市场。纵观常州各版块目前的房价，经开区尚处于“洼地”之中，房企发挥空间较大。本月末，经开区还有3宗地块进行网上竞拍，我们拭目以待。

根据《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》计算，截止目前，常州市区（不含金坛、溧阳）共计挂牌经营性用地27宗、2702亩，目前已经成交11宗，有1宗终止挂牌，还有15宗经营性用地将于本月集中竞拍，到5月底，常州市区2019年度供地计划预计将完成近90%。留给房企的机会不多，想要进驻或深耕常州的房企需继续发力。

政策利好，区域价值呼之欲出

根据《常州经开区核心区总体城市设计》，经开区定位为苏南新前沿、东部新中心、双创新高地。总体要求梳理了区域内的山水生态、城市空间、文化空间资源，将把经开区建设为以多元文化为内涵商业配套为核心，创智创新、高新产业为主导，生态休闲为特色的东部中心。

现区域在正按照“一心两轴三片区”的布局，规划建设常州东部新城，目前已完成了多维度的突破性发展。在建的地铁2号线东西向贯穿区内，有轨电车T1线配套土建工程已经正式开工，天宁吾悦广场即将盛大开业，一波一波的城建都在宣誓着经开区不可限量的未来。2017年至今，新城、港龙、嘉宏、阳光100、路劲、华润等品牌房企加速布局经开区，经开区的区域价值被一步步认可，房地产格局也在一步步改变，我们翘首以盼。