5月16日，常州市新北区迎来本月的第二场土拍，其中建东学校地块一直以来关注度颇高。本场土拍也“不负众望”，激烈异常。

最终，龙湖以40.2亿元竞得建东学校地块，楼面单价13238元/平，溢价率69%；嘉宏3.043亿元拿下奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块，楼面单价2656元/平，溢价率108%。

本场土拍看点：

新北区再添万元地，地块总价刷新高

据了解，建东学校地块有金地、新城、龙湖、万科、保利、路劲、美的、招商、中梁、中粮、中铁建、金茂、华发、嘉宏、旭辉、雅居乐、碧桂园等17家房企参与竞拍。整个限时竞拍过程可谓“惊心动魄”，限时竞价刚开始时，各路房企集中出价，前10分钟平均10秒就有1次加价，最高一次加价7000万元，火热程度可见一斑。最终耗时50分钟、历经135轮竞价，龙湖以40.2亿元刷新新北区地块总价纪录，楼面单价13238元/平，溢价率69%，恐龙园板块再添万元地！

乡镇地块再“疯狂”，108%高溢价率成交

今年以来，乡镇地块在多场土拍中赚足了眼球，本次土拍中奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块在限时竞拍前已有5轮加价，前五分钟“雨点”般加价模式看出不少房企拿地的信心，而十分钟之后出现的“一追一赶”的加价模式不禁让网民观众“浮想联翩”，部分房企势在必得的决心显露无疑。最终，耗时40分钟，历经78轮竞价，地块以3.043亿元的总价被常州嘉宏竞得，楼面单价2656元/平，溢价率108%。

附2宗涉宅地块详细信息

建东学校地块

该地块位于常州市新北区河海街道，巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧，规划为居住用地，土地面积132034平，1.0＜容积率≤2.3，起拍总价23.8亿元，起始楼面价7837元/平。

根据规划要求，地块内住宅建筑高度不得低于18 米，临珠江路一侧不得设置临街商业。地块内应增设一条东西向弹性道路，连接巫山路与龙业路；应设置18班幼儿园，用地面积不小于9450平方米，建筑面积不小于5670平方米；应设置基层托老所一处，建筑面积不小于400平方米，宜与幼儿园相邻设置。

交通配套：地块毗邻龙业路、河海东路、晋陵北路、太湖东路等城市主干道，临近在建地铁1号线，交通出行便利。

教育配套：龙城小学、常州市延陵中学、常州市新北区实验中学、河海大学（常州校区）、常州工学院（新北校区）

休闲配套：中华恐龙园、CGV影城、新北中心公园、常州奥林匹克体育中心、常州文化广场

商业配套：地块受到新北万达、江南环球港以及迪诺水镇三大商圈共同辐射

医疗配套：河海街道社区卫生服务中心

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块

该地块位于常州市新北区奔牛镇，兴奔路以东、南观路以南、时代路西侧、心池路北侧，规划为居住用地，占地面积45832平，容积率≤2.5，起拍总价1.46亿元，起拍楼面价1277元/平。

根据规划要求，居住部分用地面积占该地块用地面积的比例不大于30%，地块内不得设置底商住宅，应配套设置规划菜场一座，建筑面积不小于4000平方米，应配套设置公交首末站一处，用地面积不小于4500平方米，应设置社会公共停车场，停车泊位不少于55个。 应设置公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。 居住部分应按每百户20至30平方米配套社区居家养老服务用房。 

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交通配套：地块临兴奔路与南观路，毗邻规划地铁2号线延长线。

医疗配套：奔牛人民医院

教育配套：奔牛实验小学、中天实验学校、奔牛高级中学、奔牛初级中学、奔牛实验幼儿园

商业配套：润尚生活购物广场

休闲配套：奔牛公园

土拍研究院点评

市场供需失衡，房企争相入驻

建东学校地块所属恐龙园板块新房房荒已久，根据土拍大数据显示，自2017年重启土拍以来，只有上周成交了龙湖原山南侧地块，自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后，已经一年多没有新房源入市。而板块近年来各项发展有目共睹，交通、商业齐发展，人才引入、旅游带动，恐龙园板块前景可期，目前已有九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品牌房企入驻，建筑面积30余万方的建东学校地块也必将是龙湖“浓墨重彩”的一笔。

奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块位于奔牛镇核心位置，紧靠在建中的地铁2号延长线的奔牛站，周边多条公交线路从此穿过，出行便捷。教育资源成熟完善，从幼儿园到高中一站式配套齐全。在新房项目方面，地块东侧牡丹学府目前均价约11000元/平，相比较本次2656元/平的成交楼面单价，房企的发挥空间依然很大。

土地升温明显 ，开发商重塑信心

地价决定房价，从最近的土地市场来看，多个城市高楼面价高溢价率已成常态，常州也不例外。进入2019年以来，常州市房地产市场运行平稳，相比较2018年先后出现10次流拍，今年的这几次土拍都可用“火热”来形容。从频繁流拍到积极争抢，从底价成交到高溢价率，都反映了常州土地市场的回暖以及开发商对楼市的信心。

在去化方面，常州市商品住房去化周期从2014年的最高峰近22个月，逐步降到2016年底的4.63个月，2018年以来基本稳定在6个月左右的合理区间，房地产市场总体保持了平稳健康的良好发展态势。5月以来，常州市区连续“高调”成交5宗宅地，还有12宗优质宅地待拍，到5月底，2019年度常州市区供地计划预计将完成90%，各房企今年在常州的“考卷”能否圆满完成，我们共同期待。